桃園高鐵地產投資.理財達人

 國稅局發佈圖解房地合一稅。（截取國稅局網站）

一、境內居住者

持有１年以內：４５％；持有２年以內超過１年：３５％；持有１０年以內超過２年：２０％；持有超過１０年：１５％。

二、非境內居住者

持有１年以內：４５％；持有超過１年：３５％。適用自用住宅優惠，須符合：

（１）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿６年且無供營業使用或出租。

（２）按前開課稅稅基（即課稅所得）計算在４百萬以下免稅；超過４百萬部分，按１０％稅率課徵。

（３）６年內以１次為限。

所以自住需求者,可在今(2015)年底前進場 , 能夠省稅。

基於稅務考量。因為＂房地合一稅＂日出條款，適用的對象是從2016年1月1日實施後的購屋者。因此，當有自住需求的購屋者在2015年12月31日完成房屋所有權轉移登記(非買屋簽約)，即在2016年1月1日以後賣出持有的房屋時, 已經沒有 [ 未持有滿2年 ] 的奢侈稅伺候 , 此時 , 只要持有超過2年 , 就可依舊制申報納稅。

由於在年底前購屋適用舊制 , 且出售的時點只要在2016年後，即不受原來奢侈稅持有滿２年的限制，但也不適用房地合一稅新法。因此，基於省稅觀念 , 鼓勵有自住需求者 , 儘早在今年12月底前購買 , 並完成所有權轉移登記。